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description: "本アプリは、国家資格の難関試験である「不動産鑑定士」の1次試験である短答式試験のうち、『鑑定理論』について、本試験と同じ5肢択一形式で過去問の演習を行うことができます。 本番と同じ形で解くことで、一問一答で覚えた知識を、5つの肢から答えを選ぶ力に変えていけます。 無料でインストールしてすぐにお試しいただけます。全ての機能は、有料のサブスクリプションでご利用いただけます。  【アプリの特徴】 ①本試"
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# 鑑定理論 過去問（不動産鑑定士試験） — Japan
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**Developer:** [Kohei Mihara](https://apptail.io/developer/kohei-mihara-qaqf) (Japan)
**Category:** Education
**Rating:** 5.0/5 (2 ratings)
**Price:** Free
**Bundle ID:** net.fudousan-kanteishi.net.V2-kantei-kakomon
**Store:** Apple App Store
**Country:** Japan
**Version:** 1.6.3 (released 2026-10-09)
**Original Release:** 2025-08-15
**Languages:** English

**App Store Link:** [Download on Apple App Store](https://apps.apple.com/jp/app/app/id6743642854)
**AppTail Page:** [https://apptail.io/app/app-yHay/japan](https://apptail.io/app/app-yHay/japan)

## 鑑定理論 過去問（不動産鑑定士試験） Description
本アプリは、国家資格の難関試験である「不動産鑑定士」の1次試験である短答式試験のうち、『鑑定理論』について、本試験と同じ5肢択一形式で過去問の演習を行うことができます。
本番と同じ形で解くことで、一問一答で覚えた知識を、5つの肢から答えを選ぶ力に変えていけます。
無料でインストールしてすぐにお試しいただけます。全ての機能は、有料のサブスクリプションでご利用いただけます。

【アプリの特徴】
①本試験の問題を、年度ごとに全問収録*
②5つの肢を比べて答えを絞り込む力が身につく
③肢ごとの◎○△×メモで、あいまいな知識が見える
④論点を整理した「まとめ解説」*
⑤様々な条件で絞り込んで演習できる
⑥復習すべき問題を自動で選ぶ「おまかせ学習」と「AL」
⑦演習履歴から、続きや解き直しがすぐできる
⑧サクサクの問題演習でオフラインにも対応
⑨成績情報で自分の演習状況が一目瞭然*
⑩問題ごとにお気に入り登録が可能
⑪シンプルなUIで広告なし
（*の付く機能は、サブスクリプションへの登録が必要です。）

▼①本試験の問題を、年度ごとに全問収録*

サブスクリプション登録で、平成30年〜令和8年の9年分・360問（各年40問）を演習することができます。全ての問題に解説を掲載しています。
一問一答の形式にできない問題も含め、各年度の問題を全て収録しています。一問一答アプリには収録されていない問題も、本アプリで演習できます。
年度で絞り込めば、その年の40問を本番と同じ並びで通して解くこともできます。

▼②5つの肢を比べて答えを絞り込む力が身につく

本番では、1つ1つの肢の正誤を判断するだけでなく、5つの肢を見比べて、確実に分かる肢から答えを絞り込む判断が求められます。
本試験と同じ形で繰り返し解くことで、知識を「答えを選ぶ力」に変えていくことができます。
一問一答アプリで知識を固め、本アプリで本番の形に仕上げる、という使い分けがおすすめです。

▼③肢ごとの◎○△×メモで、あいまいな知識が見える

各肢に「◎・○・△・×」のメモを付けながら解くことができます。
正解した問題でも、自信のなかった肢が分かるので、「たまたま当たった」問題を見逃さずに復習できます。

▼④論点を整理した「まとめ解説」*

関連する論点をテーマごとに整理した解説です。表なども使って、知識をまとめて確認できます。
・問題に解答すると、解説の下に、その問題に関係するまとめ解説が表示されます
・どの肢に対応するまとめかも表示されるので、間違えた肢の論点をすぐに確認できます
・「まとめ」タブから、カテゴリーごとに一覧で読むこともできます
・まとめ解説から「関連問題」を押すと、そのまとめに関係する問題だけを続けて演習できます
※総論1〜4のまとめ解説は、無料でお読みいただけます。
※まとめ解説は随時追加しています。改正や見直しにより、内容を変更することがあります。

▼⑤様々な条件で絞り込んで演習できる

カテゴリー、年度、重要度、お気に入り、直近の演習結果、期間指定といった条件で問題を絞り込むことができます。
問題文の言葉から問題を探して演習する「問題文検索」も使えます。

▼⑥復習すべき問題を自動で選ぶ「おまかせ学習」と「AL」

ホーム画面の「おまかせ学習」では、復習の時期が来た問題と新しい問題を組み合わせて、1回分の問題を自動で出題します。
続けて正解した問題ほど次に出るまでの間隔が長くなり、重要度の高い問題ほど短い間隔で出題されます。学習した範囲（カテゴリー）を指定することもできます。
また、絞り込み演習では「ランダム」と「AL」の2モードを選択可能です。「AL」は、問題の重要度や、解いた日時・正誤状況をもとに到達度を計算し、優先順位の高い問題から出題する機能です。

▼⑦演習履歴から、続きや解き直しがすぐできる

演習ごとの記録が「演習履歴」に残り、途中でやめた演習の続きや、間違えた問題の解き直しをすぐに始められます。
演習を終えると、正誤の一覧と前回との比較を確認できます。

▼⑧サクサクの問題演習でオフラインにも対応

問題演習時はロード時間がほとんどなく、サクサクと使用することができます。
問題演習機能は、満員電車で通信状況が悪い場所やネットのない機内などのオフラインでも使用することが可能です。
※オンライン状態でないと演習履歴の同期ができず、適切な成績表示などができなくなるので、定期的にオンライン状態にしてアプリを利用してください。

▼⑨成績情報で自分の演習状況が一目瞭然*

毎日、前日までの演習状況を成績グラフで表示します。
これにより、視覚的に自分の努力や得意・苦手を把握することができます。

・日別成績グラフ：日別で一定期間（最大84日）の演習問題数と正答率の推移を閲覧できます。
・最新演習状況：カテゴリー×重要度ごとの、最新の結果を確認できます。
・カテゴリー×重要度：過去90日間の演習における、カテゴリー×重要度ごとの演習状況（何周したかと正答率）をヒートマップの形式で閲覧できます。

※成績情報の一部は、サブスクリプションへの登録が必要です。
※長期間演習をしていない場合、一時的に成績画面が表示されなくなる場合があります。

▼⑩問題ごとにお気に入り登録が可能

問題ごとに、右上の星マークからお気に入りに登録・解除を簡単に行うことができます。
お気に入りに登録した問題は、絞り込み条件として設定可能で、復習したい問題や苦手な問題などをお気に入りとして登録することで、効率的な演習が可能です。
※サブスクリプション登録で、お気に入りと演習履歴を複数の端末間で同期することができます。
※複数の種類のお気に入りを登録することはできません。

▼⑪シンプルなUIで広告なし

無駄な要素は省き、シンプルなデザインと使用感を追求しました。
また、サブスクリプションへの登録がなくても、広告は一切なく快適にご使用いただけます。

【ご利用にあたって】
※本アプリのご利用には、演習履歴の集計等のため、メールアドレスを使用した会員登録（無料）が必要です。
※無料でご利用いただけるのは、令和5年〜令和7年の問題（120問）と解説、総論1〜4のまとめ解説、成績情報の一部です。
※問題と解答の出典は「国土交通省　不動産鑑定士試験（
※本アプリで掲載している問題は、国土交通省の公開している問題・解答を独自に編集・加工しております。
※効果的な学習のため、問題の一部は独自に改題しており、全ての問題が出題当時のままではありません。
※解説・まとめ解説は独自に作成したものです。
※新規年度の問題追加時などにおいて、古い年度の問題が削除され、演習できなくなる可能性があります。
※解説は出題当時のままの場合があります。ご了承くださいませ。お気づきの点はアプリ内のフォームよりご連絡くださいませ。

利用規約


## 鑑定理論 過去問（不動産鑑定士試験） Screenshots
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## 鑑定理論 過去問（不動産鑑定士試験） Rating Breakdown in Japan
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