Entwicklungsfinanzierung

Im Gegensatz zu regulären Hypotheken für Eigenheime oder Unternehmen werden Entwicklungskredite zurückgezahlt
stufenweise aus einem vereinbarten Kreditpool. Kreditgeber begrenzen in der Regel die ihnen zur Verfügung stehenden Mittel
sind bereit, nicht mehr als 65 % der Grundstückskaufkosten zu übernehmen, und zwar bis zu
100 % der Baukosten.
Hier ist ein Beispiel für die Finanzierung von Neubauprojekten:
Es wurde ein Grundstück gefunden, auf dem eine Baugenehmigung für den Bau von zehn,
Einfamilienhäuser mit drei Schlafzimmern. Das Land kann für 600.000 £ erworben werden
Die Kosten für den Bau aller zehn Häuser betragen 2.000.000 £. Die gesamten Dealkosten betragen
2.600.000 £, ohne Gebühren und Zinsen.
Der geschätzte Wert jedes Hauses nach dem Bau (einschließlich seiner
Eigentum) beträgt 350.000 £, was einem Bruttoentwicklungswert (GDV) von (10 x) entspricht
350.000 £) 3.500.000 £.
Mit Entwicklungsfinanzierungen können bis zu 65 % der Grundstückskosten aufgebracht werden =
390.000 £ und 100 % der Baukosten = 2.000.000 £. Dies unterliegt auch dem
Gesamtkreditbedarf, der 70 % der Bruttoentwicklung nicht übersteigt
Wert (LTGDV), der in diesem Szenario 68 % beträgt (2.390.000 £ gegenüber 3.500.000 £).
Es wird eine Kreditfazilität über 2.390.000 £ eingerichtet. (Der Pool).
Die Mittel werden freigegeben
Etappen, mit einer anfänglichen Freigabe von 390.000 £, um den Kauf des Landes zu unterstützen. Der Entwickler
wird Bargeld in Höhe von 180.000 £ bereitstellen, um den Grundstückskauf abzuschließen.
Die restlichen 2.000.000 £ werden schrittweise als Neubau freigegeben
schreitet voran. Der Kreditnehmer wird sein Bargeld zuerst verwenden, dann beim Kreditgeber
gefolgt von weiteren Drawdowns.
Der geliehene Betrag von 2.390.000 £ zuzüglich Zinsen wird zurückgezahlt, wenn die Häuser fertig sind
nach Fertigstellung verkauft. Da es sich bei diesem Deal nicht um ein Joint Venture handelt, behält der Entwickler alles
die Gewinne.
Bei den meisten Förderdarlehen werden Zinsen nur für die Mittel erhoben, die bereits vorhanden sind
wurden aus dem Kreditpool gezogen.
Der Zinssatz für Förderkredite ist direkt an den Zinssatz gekoppelt
das vom Kreditgeber wahrgenommene Risiko des Geschäfts. Je mehr Sie also leihen, desto mehr leihen Sie sich aus
Je höher die Gesamtkosten des Projekts sind, desto höher dürfte der Zinssatz sein. Daher jeder
Der Entwickler muss einen Kompromiss mit dem Geld eingehen, das ihm zur Verfügung steht
gegenüber dem Zinssatz, den sie bereit sind, für die Kreditaufnahme zu zahlen
Mittel.
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