Finanzas para el desarrollo

A diferencia de las hipotecas habituales para viviendas o negocios, los préstamos para el desarrollo se pagan
en etapas a partir de un conjunto de préstamos acordado. Los prestamistas normalmente limitarán los fondos que
están dispuestos a aportar no más del 65% de los costos de compra del terreno, y hasta
100% de los costos de construcción.
A continuación se muestra un ejemplo de financiación para el desarrollo de nuevas construcciones:
Se ha conseguido un terreno que tiene licencia urbanística para construir diez,
Viviendas unifamiliares de tres dormitorios. El terreno se puede comprar por £600.000 y
El coste de construir las diez casas será de 2.000.000 de libras esterlinas. Los costos totales del acuerdo son
£ 2.600.000, sin incluir comisiones e intereses.
El valor estimado de cada casa después de la construcción (incluido su
dominio absoluto), es £ 350 000, lo que significa un valor de desarrollo bruto (GDV) de (10 x
£350.000) £3.500.000.
La financiación del desarrollo se puede utilizar para recaudar hasta el 65% del coste del terreno =
£390.000 y 100% del coste de construcción = £2.000.000. Esto también está sujeto a la
requerimiento total de endeudamiento que no exceda el 70% del Desarrollo Bruto
Valor (LTGDV), que en este escenario es del 68% (£2.390.000 frente a £3.500.000).
Se establece un préstamo por valor de £2.390.000. (La piscina).
Los fondos se liberan en
etapas, con una liberación inicial de £390,000 para ayudar a comprar el terreno. El desarrollador
proporcionará efectivo por la suma de £180.000 para completar la compra del terreno.
Los £2.000.000 restantes se entregarán por etapas a medida que se desarrolle la nueva construcción.
progresa. El prestatario utilizará su efectivo primero y luego el prestamista.
siguiendo con más reducciones.
La suma prestada de £2.390.000 más intereses se reembolsa cuando las casas se venden.
vendido al finalizar. Como este acuerdo no es una empresa conjunta, el desarrollador conserva todos
las ganancias.
En la mayoría de los préstamos para el desarrollo, sólo se cobran intereses sobre los fondos que
han sido retirados del fondo común de préstamos.
El tipo de interés aplicado a los préstamos para el desarrollo está directamente relacionado con el
riesgo percibido por el prestamista del acuerdo. Por lo tanto, cuanto más pida prestado contra el
Cuanto mayor sea el costo total del proyecto, mayor será probablemente la tasa de interés. Por lo tanto, cualquier
el desarrollador necesita intercambiar el efectivo que tiene disponible para contribuir
hacia el plan frente a la tasa de interés que están dispuestos a pagar para pedir prestado el
fondos.
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